Alfonso Carbajal

Los precios de la vivienda han subido, los expertos esperan que suban más

Nueva York.- Esta semana, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que las ventas medianas de viviendas existentes aumentaron a un ritmo del 15.4% año tras año. El precio promedio de una casa en enero fue de $350,300 dólares. Fue el precio medio más alto registrado para el mes de enero, según informó CNN.

En diciembre, Zillow predijo que la tasa de crecimiento del precio de la vivienda en 12 meses caería un 11%, pero luego revisó ese pronóstico y dijo que 2022 terminaría con un alza del 16.4 %. Ahora, la empresa predice que la tasa de crecimiento interanual de los precios de la vivienda podría alcanzar un máximo del 21.6 % para mayo.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en 2021 alrededor del 25% de las viviendas que se vendieron tenían una oferta, pero el 75% tenía más de una oferta.

E incluso con los aumentos de precios, comprar una casa aún puede ser una decisión inteligente en 2022 para algunos. La publicación comercial Mortgage Reports dijo que comprar una casa podría funcionar para los inversores, dada “la forma en que la inflación empujará los precios de alquiler al alza”.

Jess Kennedy, cofundador y director de operaciones de Beeline, dijo: “Cuando miras dónde está el mercado de la vivienda en este momento, todavía ves grandes brechas entre la oferta disponible y la demanda. Hasta que esa demanda se reduzca debido al aumento de las tasas, los precios de la vivienda ganaron”.

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Kennedy dijo: “A medida que la oferta y la demanda se alineen, veremos una normalización del mercado, pero no anticipo que los precios de la vivienda bajen, simplemente no seguirán creciendo exponencialmente como lo han hecho en el año pasado. A corto plazo, a medida que los compradores busquen una propiedad antes de que las tasas más altas los afecten, podríamos ver que los precios de las viviendas aumenten”.

A fines de enero, el inventario de casas en venta cayó a un mínimo histórico de 860,000 dólares, informó CNN. Que fue un 16.5% menos que el año pasado.

Como informó NAR, el entorno actual se ha vuelto aún más difícil para los compradores de vivienda por primera vez. Estos nuevos compradores representaron una porción más pequeña del mercado que antes, alrededor del 27% según la Encuesta del índice de confianza REALTORS.

La encuesta encontró que la demanda de compra de viviendas superó la oferta y eso provocó que las propiedades permanecieran en el mercado por menos días en comparación con hace un año. El mes pasado las casas promediaron los días en el mercado, en comparación con los 21 días del año anterior. El grupo dijo que el 79% de los listados de propiedades permanecieron en el mercado por menos de un mes.