Alfonso Carbajal

El mercado inmobiliario en Estados Unidos puede estar comenzando a contraerse

Nueva York.- Cuando se trata de ventas de viviendas, sin importar de qué lado de la transacción se encuentre, puede ser complicado maniobrar.

“Cuando un vendedor quiere vender su casa, el problema es que puede vender su casa, pero no tiene una propiedad a la que ir”, dijo Lydia Pope, presidenta de la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces.

Dónde ir a comprar una casa puede depender de la geografía para algunos, lo que explica cómo los mercados inmobiliarios asequibles antes de la pandemia, como Boise, Idaho, se ponen al rojo vivo.

“Son la ciudad número uno con los precios más altos”, dijo Ken H. Johnson, profesor de la Facultad de Negocios de Florida Atlantic University.

Johnson, junto con otros investigadores, acaba de publicar nuevos hallazgos sobre los precios de las viviendas en el país, y se avecinan cambios.

“Seguimos teniendo escasez de viviendas y el movimiento de población es el que es”, dijo. “Pero el aumento de las tasas de interés, creo que estamos comenzando a ver esta recesión que se ha anticipado durante mucho tiempo”.

Esa recesión, dijo Johnson, está comenzando en la mitad occidental del país, donde los precios de las viviendas han alcanzado la llamada “corona de precios”.

“En otras palabras, estamos llegando a su punto máximo en términos de precios y la separación, entre dónde deberían estar los precios en una tendencia a largo plazo y dónde están, se están volviendo a juntar”, dijo. “Eso sugiere que estamos comenzando a ver algunas caídas de precios, y parece que comenzará en la mitad occidental de los Estados Unidos”.

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Los investigadores descubrieron que la nivelación de los precios de las viviendas incluye lugares como Boise, Idaho y San Diego, California.

Por el contrario, los precios de las viviendas en la mitad este de los Estados Unidos siguen aumentando, en ciudades como Atlanta y Charlotte, pero también en lugares como Nashville, Columbus, Ohio y Tampa y Fort Myers, Florida.

“La mitad occidental de los Estados Unidos ha sido más cara, en términos relativos, que la mitad oriental”, dijo Johnson. “Entonces, podría tener sentido que veas este comienzo en Occidente”.

Queda por ver cuánto de la caída del precio de la vivienda ocurrirá, pero probablemente se deba a dos factores principales.

“Las ciudades que prosperarán y les irá mejor con esto serán aquellas que estén aumentando en población y que no estén tan separadas de donde están sus precios, en comparación con donde realmente deberían estar”, dijo Johnson.

En cuanto a aquellas personas que todavía están en la búsqueda de una casa, advirtió Johnson, no siempre se reduce simplemente al precio.

“Una casa es algo más que un activo financiero”, dijo. “Entonces, no hay nada de malo en estar en un mercado que está un poco caliente. Simplemente no quiere que se sobrecaliente demasiado y compre cerca del pico”.